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懶人福音美食外送，UberEats在A7也有服務惹
 

最近陪著好友到處看房子，好吧～說是到處有點浮誇了，其實也只看了機場捷運A7站的幾個預售屋建案而已，由於從小到大也沒看過房，這一陪好友踏入才知道買房子這領域好複雜啊@@，才看了幾個建案就已經頭暈眼花了，但是有一個共同點，就是聽完介紹都好想買啊XD！不知道是物件真的那麼優？還是我根本對房子的介紹毫無招架之力?

不過既然(簡單的)功課都做了，就記錄下來順便跟大家分享一下，希望如果剛好要買房子的話會有點幫助。
 

資料來源：富御捷境

首先先來看看買房子需要考量的點，雖然說每個人著重跟在意的點多少不同，但總有些項目應該是must have 的項目吧，像是
 

安全性：包括房子本身的結構，所在地形，當然還有周遭環境 

增值空間：就算今天買房是自住需求，但誰都馬希望如果能靠這房子有點獲利是最好的囉
另外就是交通的便利性了：不管是騎車開車還是大眾交通工具，總是希望離目前的生活範圍不要太遠

因為對房地產或是房事資訊一向沒有太關注，這段時間真的是劉姥姥進大觀園般的大開眼界！以前對房地產的概念就只聽過"蛋白區"、"蛋黃區"，現在才知道原來"重劃區"早就是現在房地產的重點之一了，畢竟蛋黃區的別說是豪宅了，就算是老公寓的房價年輕人應該都高攀不起啊T_T。

搶打年輕首購族的市場，如果再加上是交通機能不錯或是鄰近蛋黃區的重劃區房價早就蓄勢待發，或是早就已經發了好大一段漲幅了(像林口A9站附近房價早就好幾翻了，從一開始乏人問津到現在遙不可及＝＝) ，我想應該有就是基於這些考量，朋友才會選擇A7站這附近(當然價格考量也是重點啦@@)，另外加上A7附近的合宜住宅前陣子也已經交屋，附近有學區，以及籌建中的文青中小學，整理環境跟發展感覺很優(還是銷售人員都太厲害超級會介紹？@@)

這段時間看了A7站的幾個建案，分別是根津苑(鴻承)，金捷市(鴻築), 甲子園(竹城)，市中欣(詠勝)，富御捷境(和峻)，這篇文章簡單做點看房的重點跟目前為止的心得分享
 

資料來源：竹城甲子園

首先是位置跟地段：
所在地段是商業區還是住宅區跟樓高有很大的關係，金捷市, 甲子園，市中欣是商業用地，樓高可以比較高，戶數相對多，一樓可以是店面，根津苑和富御捷境單純是住宅用地，一樓也可以是店面但是行業別比較有限制，當然商業區的地價也比較貴，後續的地價稅也比純住宅區高大約1～2成。
此外根據銷售人員的介紹提到，龜山地形是台地的波勢，所以在滿多地方都可以看到所謂的"滯洪池"用來調解大雨造成的水量，像是根津苑就是在比較下波地段的建案，並且鄰近治洪池，市中欣也有其中一棟是靠近順向波往下(波度約10~15度)，對這樣地形上的先天狀況建商當然有所動作，這也是銷售人員會介紹建案的特點，像是擋土牆之類的設計、地下樓層的防水建材等等。

建材：
像有些建案強調制震，有些強調防水，有些強調大廳公設的氣派？也有些強調內裝跟油漆品牌？

室內格局：
像是管線間位置(可能影響到後續隔間的異動的彈性)、樑柱位置(有沒有壓樑對擺設影響滿大的)、廁所有沒有窗戶(就算現在廁所都會標榜裝什麼三合一、五合一的暖氣乾燥功能，但我自己還是偏好有對外窗的廁所)、房間的對外窗跟採光、室內淨高、隔間的建材等等

室外因素：
像是跟四周建築物的棟距視野，特別是以重劃區來說，現在看來都是一塊一塊圍起來的空地，但千萬要問清楚之後如果四周開始動工後會是多高建物，會不會影響到你的樓層考量以及採光等等。

交通便利性：
在這次看的建案中主要都是在A7捷運站不行大約10分鐘內可以到達的，其中金捷市跟甲子園除了會提到是商業區用地之外，還主打將來跟A7站會有空橋的設計，就是像台北市信義區商圈那樣，也就是說從家裡到捷運站不用撐傘不會曬太陽，不過當然這個"將來"可能是5～10年內的計畫這樣，另外還有一二樓(甚至地下一樓)的商場規劃等等，不過這個是優點還是缺點就見仁見智了。

電梯分配戶數：
離峰時間可能還好，但是上下班時間的話，8戶共用兩台電梯跟3戶共用兩台電梯我想這一定可以比較出差異了，但是！！有些建案會強調"高速電梯"，呃～～但我自己是覺得啦，當電梯每一層都停的時候高不高速已經不是重點了＝＝

停車位與車位價格：
像是平面車位還是機械車位，但是就算今天你買的是平面車位，如果社區中有機械車位的話，相關的管理維修費可是大家一起分擔的唷～啾咪XD
另外在車位的價格上，基本上同一區的價格"應該"不會差太多，價格大多就是看是大車位還是普通車位，還有樓層的差別。另外要注意有些建案可能在房子的價格上感覺很低，但其實把價差移到車位上了，還是要多算算

管理費/清潔費：
這個是每個月跑不掉的，除了按照坪數計算的管理費(大約50～70不等吧)，另外還有汽機車停車位的清潔費等等，算一算每個月也是一筆不小的開銷啊～

公設：
公設這東西有人很在意，也有人根本用不到，但基本來說現在都是30％起跳了，不管買的房子是幾坪室內空間先打七折在說＝＝，然而仔細看合約才發現，除了像是停車場、配電間、垃圾間這些，其他什麼健身房、棋藝室、閱覽室...這些，嚴格說來好像都叫做"管委會使用空間"，然後只是建商"幫"住戶"美化"了這些空間，不然反正空著也是空著嘛這樣～！既然是建商"幫"住戶"美化"，所以跑步機給你給台就是給台沒得含扣，閱覽室裡就算只有兩份報紙好像也沒什麼好要求的這樣嗎＝＝？
 

資料來源：富御捷境

而在銷售人員的介紹中，基本上可以把重點放在每一個建案銷售人員著墨的重點來交互比較，畢竟A建案跟B建案的介紹重點不一樣，表示兩個建案的強項弱項不一樣，可能是互相"攻擊"的點，可以是買房子時很好的比較方向，可以藉由這些了解自己重視的點是什麼。不過當然也不能只聽信一個建案的介紹，畢竟加油添醋或多或少都有，你黑我一點我黑你一點，所以多

個建案相互比較是一定的，基本上也不太會去第一次就掏錢。不過既然提到錢，就來說說如果真的掏錢後的動作～

訂金：
這次陪好友看房的經驗才知道看房子付的訂金基本上是10萬，原則上能掏出訂金絕對是對物件有一定的中意程度，可能就是八九不離十非它莫屬了，但是！！凡事也都有例外，所以下訂時，還是有空間可談，像是如果真的後悔的話幾天內可以退，不過這些在紅單子上一定要寫清楚。不管有沒有退路的下訂，在下訂時銷售人員都會把每個時間點要付的金額寫好，當然不是絕對的時間啦，但基本上就是那個時間左右，要準備好這比款項就是了，其中比較有爭議的應該是"交屋款"了，以內政部的合約來說，交屋款應該是交屋前買家最後的籌碼？要確定賣方把房子都弄好才付款，因此這個籌碼是整個金額的5%。但是現在的合約中基本上已經把交屋款壓在5萬以下，甚至沒有交屋款的都有，這對買方來說當然是風險，但比較了多本合約，似乎這已經是常態了？

合約：
下訂之後就可以拿合約範本回家看，本來以為應該就是制式合約想不到大有文章，好友超級仔細的上網找了內政部提供的合約範本比對，發現建商版本的合理對建商的保護相當完整(廢話)，像是剛剛提到的交屋款、或是轉手的手續費、修繕期限、賣方延遲交屋的利息計算之類的，只能說魔鬼就在細節裡，一定要多看多問。

不過這裡我有很大的疑問，以勞基法來舉例好了，如果今天公司提供的合約確實違法，就算員工簽了，違法的部份一樣是違法，政府還是可以罰，員工也一樣可以請求自身權益。可是建築合約好像就不是這樣？就算建商提供的合約跟內政部的版本有明顯落差或是偏袒，反正簽了就是簽了，一切就照合約走這樣嗎？畢竟在很多論壇裡面看到這個部分的討論最後結論都是"不爽不要買"＝＝，歡迎熱心人士解惑XDD

簽約金：
好像要到這一步完成後才可以拿到完整格局的尺寸，也就是讓你開始規劃要不要客變(如果可以變的話啦)，或是可以提供給設計師安排日後的裝潢。

好囉～這是目前蹭著好友去看房子的心得，網路上也有其他各大專業的論壇，身為第一次看房的我們，趕快把心得寫下來以免忘記XD。

最新更新，好友合約簽下去了，本來以為心頭一件大事完成，想不到接下來就是什麼客變規劃啪啦啪啦的東西接著來了＠＠，就靜待後續的菜鳥買房初體驗分享囉。
 

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